Omschrijving
Wonen aan het water heeft iets magisch. Dat fascinerende gevoel begint bijvoorbeeld al wanneer u samen vanaf het terras in de boot kunt stappen. Open vaarwater geeft ook een ultiem gevoel van rust en zorgt al varende tegelijkertijd voor een ontspannen ervaring. Kom uzelf ter plekke overtuigen.
OMSCHRIJVING
Deze charmante & sfeervolle half vrijstaande villa ligt direct aan open vaarwater en heeft een prachtig vrij uitzicht over de Woudwetering/Heimanswetering, die loopt van het (Paddegat) Braassemermeer tot aan de Oude Rijn. Er is een terras met aansluitend een houten vlonderterras met aanlegsteiger met ruimte voor een sloep, die pal voor de woonkamer ligt. De woning bestaat in feite uit oorspronkelijk 2 huizen, waarvan de eerste is gebouwd in 1912 en de tweede in 1975. Beide woningen zijn gerenoveerd aan de binnenzijde welke onder architectuur is aangepast rond 2005.
INDELING
Via de voordeur is er toegang tot de hal, met rechts de trap naar de 1e verdieping en links toegang tot het toilet op de begane grond. Via de hal komt u ook in de woonkamer (53m2) met open haard en een schuifpui naar het terras aan de voorkant van de woning. De meterkast is bereikbaar via de hal.
Ook de woonkeuken is bereikbaar via de hal evenals een deur naar de tuin. De woonkeuken geeft dan weer toegang tot een kamer (14m2) met badkamer op de begane grond en een kantoor (18m2) met daaraan vast de serre. Er zijn twee vaste trappen in de woning. Op de eerste verdieping vindt u de overloop, die toegang biedt tot de master bedroom, met airconditioning en uitzicht over het water. Een tweede apart toilet bevindt zich ook op de eerste verdieping en dan komt u via de gang in de grote badkamer met ligbad (7m2). Via de overloop bereikt u de tweede slaapkamer (13m2, thans in gebruik als kantoor) en middels de tweede trap bereikt u nog eens 2 oorspronkelijke slaapkamers, waar de huidige bewoonster 1 grote kamer van heeft gemaakt.
Er is plaats voor twee auto’s op eigen terrein bij de oostgevel van het huis.
Verder is de tuin voorzien van een drainagesysteem met pomp.
OMGEVING
Woubrugge is zeer landelijk en rustig gelegen vlakbij het Braassemermeer. De grote steden Amsterdam, Den Haag en Utrecht zijn uitstekend te bereiken dankzij de ontsluitingen (N207 / A44) en in de directe nabijheid de A4. De luchthaven Schiphol is makkelijk bereikbaar via de A4 en ligt op 15 minuten autorijden van het huis. Daarnaast zijn er diverse fiets- en wandelroutes in de directe omgeving van het Groene Hart.
K E N M E R K E N
OPPERVLAKTE EN INHOUD:
Woonoppervlakte: ca. 200 m2
Overige inpandige ruimte: ca. 9 m2
Perceelgrootte: ca. 534 m2
Inhoud: ca. 600 m3
BOUW:
Type: woonhuis
Soort: Half vrijstaande villa,
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1912 en 1975
INDELING:
Aantal kamers: 7
Aantal badkamers: 2
Badkamer voorziening: 3 toiletten
Aantal woonlagen: 2 woonlagen (geen zolder)
Voorzieningen: (mechanische) ventilatie & natuurlijke ventilatie conform bouwbesluit
BUITENRUIMTE:
Ligging: vrij uitzicht, ligging aan vaarwater
Tuin: aan 3 zijden, tuin aan waterkant ligging op het Zuid Westen
Balkon/dakterras: aanwezig aan de westgevel
Kwaliteit: goed onderhouden
Drainage: afwateringsysteem/pomp
Parkeergelegenheid 2 auto’s op eigen terrein
Er is geen garage of carport
ENERGIE:
Isolatie: spouwmuren hoofdhuis
Verwarming: CV Ketel
Warm water: CV Ketel
CV Ketel: CV installatie combiketel (gas gestookt en is eigendom) 2009
ONDERHOUD:
Binnen: goed
Buiten: achterzijde huis geschilderd in 2021, zijkant/waterkant in 2018
BIJZONDERHEDEN:
• Unieke locatie
• Ruime schuur
• Van het hoofdhuis zijn de spouwmuren geïsoleerd;
• Met open vaarverbinding naar de Kaag, de Westeinder plassen en het Braassemermeer;
• Prachtige ligging aan het water met vaarmogelijkheden;
Lees de volledige omschrijving
